白丝 sex 发愤的河汉！2025压箱底靓地批发|河汉区|机灵城|金融城|河汉东|牛奶厂

GDP排行全市第一、河汉北商圈到珠江新城，金融城，坐拥老中青三个中枢商务区，皆市丽东谈主聚会，常住东谈主口223.8万东谈主白丝 sex，2024年实现地辨认娩总值6614.69亿元，同比增长2.1%。

“寰宇中心”河汉一直寸土寸金，前年在地皮商场氛围剧烈变化之下，加大供地力度，中端高端家具均有袒护，买房主谈主有了更多接收空间。本年也不例外，据2025广州供地蓝皮书，河汉语气拿出17宗靓地，在中心四区中最大手笔。

住进河汉的契机，这不就来了。

01.重仓河汉东

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细看17宗地，仍然延续过往立场，主要纠合在河汉东，袒护金融城、河汉智谷、天下大不雅片区、河汉机灵城片区和环五山板块。

河汉区大不雅路以东、奥体路以北AT1003008地块（天下大不雅四期）打头阵，3月31日出让。前三期皆被越秀收入囊中。

金融城过往宅地供应少，本年连气儿拿出4宗。说真话金融城CBD当今仍在发展初期，仰仗的照旧翌日已矣，保利、华润前年拿地神气入市，偶然能为自后者注入一些信心。

以上片区概况率以高端豪宅阶梯，价钱也会偏高。参考越秀不雅樾三期9万/㎡；利华创皆荟天珺售价超10万/㎡。

河汉智谷板块，还是是闇练的套路，对准周围科技大小厂打改善牌。

接地气点的家具，目测在大不雅路以东AT1003083、AT1003084地块（广东电视台）、黄村地块，莫妥当然景不雅卖点，也不在中枢区域中心带，相近以老二手小区、马路等为主，体量相对较小，欧美三级片概况率走刚改阶梯。

凤凰农工商地块、建材上元岗地块忖度在价钱上会更接地气一些，因为相近城市界面一般，并不属于河汉当今有话题的片区内。

房企将怎样接收？静待月底揭晓。

02.相近二手跳水

不管怎样，忠诚拿出数目可不雅的压箱底靓地，终究是利好买房主谈主。

看前年，跟着一手神气赓续入市，二手神气闻声而动，带动竞争一齐内卷，买家领有更多主导权。

据克而瑞广佛区域数据，河汉比年来成交量逐年攀升，商场份额比较2022年前翻倍。

以东圃板块为例，广义存量超百万方，潜在供应去化周期达5-6年，两板块翌日几年去化压力较大。

在河汉东，牛奶厂十足是价钱敏锐型选手。创造过今夜涨40万的传闻，行情最火时，二手单价去到9万-10万元/㎡。商场下行工夫，也屡屡放下身材，果敢忠诚砍价卖。

在合生缦云、合景·臻颐府等新盘，把价钱卷到7字头，甚而6字头的时刻。牛奶厂二手房也跳水到7-10万/㎡。本年龄首，部分有硬伤的房源甚而以4字头成交。

临了望望打头阵的大不雅四期地块成色怎样？

河汉区大不雅路以东AT1003008地块（天下大不雅四期）地处河汉智谷中部，天下大不雅原址西侧，广东奥林匹克体育中心北侧，一侧看太阳湖。

图源：2025广州供地蓝皮书

地处地铁21号线、19号线（野心）沿线，距大不雅南路站500米，距离金融城20分钟车程，距离珠江新城40分钟车程，距离鱼珠湾30分钟车程。

天下大不雅四期地块是“回炉地”白丝 sex，楼面起价从43829元/㎡高涨至45999元/㎡。