就去色 香港东说念主组团，运行来内地抢房

就去色

文 | 宝珠

剪辑 | 江江

视觉 | 顾芗

每周六上昼九点，一辆载客50东说念主的大巴车会从香港油尖旺区的太子地铁站动身，驶过离岛的沿海公路，穿越港珠澳大桥。一个半小时的车程后，这些香港东说念主最终来到珠海，运行一天的看房之旅。

房产中介阿伟每到这时就会变得极端劳苦。他像个导游，奔波于香港与内地，呼唤着大巴团或“私家团”在不同楼盘间穿梭，还要惩处几十号东说念主的吃饭与住宿事宜。

8月3日本日，他原来要率领的香港看房团出了小变故。按照盘算，大巴在上昼不错抵达珠海，但有东说念主忘拿证件，通盘这个词团队推迟了1个小时才动身，好控制易达到通关隘岸，又因为通关的车辆太多，插足了漫长的恭候。

广州一楼盘有好多港澳住户北上看房/图源：点新闻记者 摄

阿伟告诉盐财经，堵车是宽泛的。事实上，从周五傍晚运行，深中通说念与珠港澳大桥便会堕入拥挤，这种情况会在接下来的周末一直抓续。

脚下，港澳与内地似乎正在演出一种新的通顺与碰撞。

欧美做爱

一方面，数万名内地东说念主通过高才、优才、等东说念主才盘算涌入香港。

另一方面，越来越多港澳东说念主选拔北上，他们度假、购物，还有买房，给落索的房地产市场，点起了一派费事的火热。

火热的“睇楼团”

阿伟以为我方越来越忙，本年上半年，他还巧合刻出去旅游，如今却每周都忙得抽不开身。

他所在的房产中介故意面向港澳东说念主士，东说念主东说念主都条目会一口流利的粤语。珠海当地有不少访佛的中介机构，它们在境表里运营外交媒体账号，并与香港原土的中介互助，以此来得回客源。

早在上世纪八九十年代，香港东说念主就成为内地楼市的第一批炒房客，港澳东说念主士到大陆尤其是珠三角城市买房的气候存在已久，仅仅局势总在变化。

三年前，内地楼市处在终末的大叫大进之中，但由于疫情，两岸无法流动，阿伟差点就要烧毁这份职责。没思到风水轮替转，三年后，作念内地业务的房产中介过上了苦日子，阿伟收货的时候却来了。

如今，从香港去内地的“睇楼团”险些每周都有。阿伟向盐财经先容，参加一日团是免费的，两天整夜团则要向每东说念主收取99元，但这更像一种秀丽性的收费，因为99元根底遮盖不了两日交通、餐食与住宿的支拨。

中介不会主动作念吃亏的商业。阿伟说，香港东说念主的确、精练，大部分东说念主都是有确乎的购房需求才来参加看房团，因此一天带队下来，很少遭受不开单的情况，总能卖出个几套。

港澳东说念主北上买房回潮，一个最获胜的原因是交通。

2023年5月，港口快捷通关全面复原；

2023年7月1日，“港车北上”讲求实验，港澳私家车车主可经港珠澳大桥港口来往香港与广东省；

2024年6月，拯救中山、深圳、香港的跨海通说念深中通说念讲求绽放。

深中通说念带动更多港澳住户北上置业需求/图源：新华社

字据媒体报说念就去色，本年上半年，“港车北上”月均数目超11万次，经港珠澳大桥相差境的香港单牌车月均增速近34%。说念路的绽放，马上带来东说念主的流动，也大开了大湾区楼市的闸口。

拯救深中通说念的中山，算作粤港澳大桥非常的珠海，是大多半北上看房团的第一站。两座城市距离香港不到两小时车程，在珠海市的湾仔地区，澳门的地标缔造——新葡京货仓与澳门电视塔均山水相连。

通俗的交通也成为一些楼盘卖力宣传的亮点。在中山市坦洲镇的一个楼盘内，销售东说念主员当先向盐财经记者展示了该楼盘与香港与澳门的相对位置，并先容小区楼下就有纵贯港澳的班车。

中山坦洲某楼盘，有纵贯香港澳门的大巴/图源：盐财经记者摄

该职责主说念主员暗示，从前内地与港澳客户基本上是五五分，但在全面通关后，港澳客户达到了概况。

楼市总体精练的氛围，反衬出港澳东说念主在内地置业的温柔。在一些城市，以至出现了“特供”香港东说念主的楼盘。

以珠海为例，网房产珠海站报说念，2024年上半年，通盘这个词珠海市住宅网签成交量第一的楼盘，名为“澳门新街坊”，是一个定向销售给澳门住户的住房面孔。

“澳门新街坊”，是一个定向销售给澳门住户的住房面孔

而珠海全体的房地产市场仍然在低水平运行。珠海市商品房预（销）售专网统计清爽，珠海市上半年住宅网签9834套，与旧年上半年同比下降26.45%。

买房就像买菜？

跟着市场环境的变化，港澳东说念主士在内地买房的动机，正在从投资为主改动为自住为主。

中银香港2023年一项打听超2700名香港住户的探员清爽，有46%受访者考虑在大湾区内地城市购房，算作度假或退疗养老之用，其中选拔在深圳置业的最多，其次是广州和中山。

中银香港2023年一项探员清爽，有46%受访者考虑在大湾区内地城市购房

在房地产不雅望气魄抓续迷漫确当下，是什么招引了港澳东说念主士来内地购房居住？

家喻户晓，香港房价极高。好意思国城市发展相关机构Demographia一语气13年将香港评为“大家最难包袱房地产市场”之首；香港好意思联物业8月12日的数据清爽，香港全港平均房价为13470港元每呎（约莫为14.5万元/m²）。

腾贵的房价同期也带来居住空间的狭小，一家几口东说念主蜗居在五十几平米的家依然成为了外界对香港住房的典型思象。

字据香港2021年东说念主口普查，香港东说念主均居住面积约为15.94平方米，关于上海的城镇住户来说，这个数字为37.51平方米，是香港的2.4倍；寰宇边界内，我国度庭户东说念主均居住面积则能达到41.76平方米。

香港腾贵的房价同期也带来居住空间的狭小/图源：集聚

而进程几轮房价着落，不少内地城市的房价正处于近几年的低位。

本年7月中旬，深圳市二手住宅成交均价“破6”，为5.9万元/m²，较2021年巅峰期下降约2万元。其他城市也出现了不同进度的着落，情色电影种子字据房宇宙数据，中山市的二手房均价从2021年9月的1.2万元/m²降至2024年8月的9977元/m²；同期期珠海的房价从2.2万/m²下降至1.7万/m²。

这是一个前所未有的“捡漏”时机。据媒体报说念，本年3月，有香港住户以430 万元买了一套位于深圳福田港口隔邻的二居室，给父母养老。该总价比拟2020年岑岭期低廉了120万元。

港澳东说念主士在大湾区置业，选拔繁多，丰俭由东说念主。尤其在一二线城市除外，好多场所的房价显得阔气低廉。

阿伟告诉盐财经，大巴看房团以快退休的中老年群体为主，因此他们带看的楼盘，主要亦然一些高性价比的面孔。看房团的宣传页面清爽，中山某住宅面孔总价69万起，江门某楼盘30万起，以至还有0首付步履等等。

大巴看房团以一些高性价比的面孔为主，看房团的宣传页面清爽，中山某住宅面孔总价69万起/图源：小红书

当今，港澳东说念主士在内地买房的拆伙已基本拔除。2019年，“惠港16条”发布，港东说念主在大湾区内地城市购房与当地住户享有同恭候遇；2024年1月，《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务相通》发布，港澳住户在大湾区内地城市购房跨境汇款不受拆伙。

本年5月，中国东说念主民银行、国度金融监督经管总局晓喻，首套房贷款首付比例降至15%。购买一套屋子的首付款进一步裁汰。

上述位于中山坦洲的楼盘销售暗示，港澳客户对15%的首付策略乐见其成。该销售谈到，如今内地东说念主买房，倾向于多出点首付，以减弱改日的还款压力；但香港东说念主平均收入水平高，他们更乐意用更少的钱买到一套房，至于三四千元的月供，对他们来说压力不大。

字据官方统计处的最新数据，2024年3月至5月，香港东说念独揽事收入中位数为21000港币。

在外交媒体上，一位从事解放作事的香港女陌生享，她和男一又友用3万首付在惠州买了一套房，月供4000多元。实地看房之前，她从未去过惠州，但凭借“第六感”，只用了2小时就决定买下。

“买菜相同”，有IP清爽为中国香港的网友辩驳。

一种“地舆套利”气候

2020年12月，许妍以600万总价在珠海买了一套170平米把握的住宅。其时刚巧是楼市高位，如今这套屋子的价值跌了不少，但她从不后悔这个决定。

许妍出身在内地，去香港留学后假寓当地。在香港，许妍有房、有车、有菲佣，但每次相近周末，她仍会翘首以盼——离开香港，去内地。

开车从香港港岛的家到珠海的家，满打满算要两个小时。在珠海过周末，许妍一家东说念主心爱在雄伟的绿说念上骑自行车，去市场吃日本料理，同期还有一个重头戏，点山姆外卖。

许妍告诉盐财经，在香港购物，如若把思要买的物品凑都，可能需要在不同的市场间奔波，在网高下单，往往第二天智商送到。但内地不同，每次动身去珠海前，许妍会提前在山姆小形状上选购，一趟到珠海的家，就能看到簇新的蛋奶、牛肉与蔬菜摆在门口。

许妍在回珠海前，会提前在山姆线上选购，一趟到珠海的家，就能看到簇新的食材摆在门口/图源：受访对象外交媒体

此前，许妍还系念内地的物业经管弗成，没思到如今已发展得相配完善，超出了她的预期。

内地有着丰富低价劳能源撑抓起来的通俗服务，即便关于香港中产而言，这些亦然费事的体验，阔气收场一种生计质感上的升级。

针对脚下香港东说念主热衷在内地置业的“地舆套利”气候，有媒体辩驳称：“拿香港工资，享内地房价，过顶级生计”。

曾有媒体报说念，内地房产中介的全心折务也令香港东说念主舒心。中介不仅负责先容楼盘信息，还会帮衬验楼、装修，代收快递、贴对联，如若孩子来内地上学，中介以至还会免费接送孩子。

阿伟成为了香港客户在内地的生计向导，有钱有闲的香港爱妻经常商榷他那处厚味、那处好玩。他说，他往往与客户“处成了一又友”。

而关于手头不肥饶、无力在土产货买房的港澳年青东说念主来说，居住在内地，亦然一条不会肃清的“退路”。

关于无力在土产货买房的港澳年青东说念主来说，居住在内地，亦然一条“退路”/图源：《公主小屋》剧照

阿伟有位客户是一个年青的澳门女孩，因为不思和父母住在沿路，在中山坦州镇旯旮买了一套总价50多万的屋子。她白日仍然在澳门职责，每天开车25分钟就能放工回家。

许妍心爱拍vlog，她把在珠海的生计共享在一又友圈，周围不少一又友动了心，也在内地买了房。

“香港的居住环境比较逼仄，咱们算住得还不错，但小一又友一去珠海，就以为香港的家太小了。”许妍说，“小一又友每次都不思回香港，他以为很幸福。”

但每当周末收尾，他们照旧要回到香港，那里有成年东说念主的工作，小孩们的熟练，是他们日常生计的中心，是他们真确的家。

珠海，是他们享受自在的场所。在外交媒体上，许妍动情地说说念：“看着孩子振作肠在浩瀚的寰宇驰驱，这是咱们能给他们最佳的童年了。”

（应采访者条目就去色，文中阿伟、许妍为假名）